Premena poľnohospodárskej pôdy na rozvojové využitie

Snívate o vypracovaní projektu, ale nehnuteľnosť je klasifikovaná ako poľnohospodárska pôda?

Váš sen môže byť len pár dokumentov od toho, aby sa stal skutočnosťou, vzhľadom na nedávne zmeny a doplnenia komplexných pravidiel premeny využívania pôdy z roku 2002, ktoré uskutočnilo ministerstvo agrárnej reformy (DAR).



Povolené projekty rozvoja bývania na Filipínach



Definovanie premeny využitia pôdy

Konverzia využívania pôdy je definovaná ako akt alebo metóda úpravy súčasného fyzického využívania parcely poľnohospodárskej pôdy na nepoľnohospodárske účely alebo na rovnaké poľnohospodárske účely, ale na iné účely ako obrábanie pôdy, ako aj pestovanie plodín a stromov, ako ich schválil DAR.

Je však dôležité poznamenať, že premena využívania pôdy sa líši od reklasifikácie. V porovnaní s konverziou na využitie pôdy je reklasifikácia aktom špecifikovania potenciálu poľnohospodárskej pôdy, ktorá sa má využiť na nepoľnohospodárske účely. To však automaticky neumožňuje vlastníkovi pôdy využívať rovnakú poľnohospodársku pôdu na rôzne účely. Premenená pôda medzitým dáva vlastníkovi pôdy skutočné právo využívať predtým klasifikovanú poľnohospodársku pôdu na jej premenené, v súčasnosti zamýšľané využitie. Je to v súlade s oddielom 65 republikového zákona DAR č. 6657, ktorý bol zmenený a doplnený výkonným nariadením (EO) 129-A, a s odsekom 13 oddielu 3 hlavou XI revidovaného správneho poriadku z roku 1987, inak známy ako EO č. .292. Spoločnosť PAL ruší lety do Saudskej Arábie od 9. do 13. júla Klienti teraz môžu otvárať účty PNB online Zlý stav poľnohospodárstva PH vinu za nesprávne nasmerované politiky



Poľnohospodárske pozemky na predaj na Filipínach

Je nejaká poľnohospodárska pôda spôsobilá na premenu na využitie pôdy?

Krátka odpoveď je nie. Dlhá odpoveď je však rozdelená do troch kategórií: konvertibilné pozemky, neobchodovateľné oblasti pre konverziu a veľmi obmedzené oblasti pre konverziu.

Poľnohospodárske pozemky, ktoré sú vhodné na konverziu, by sa mali reklasifikovať na nepoľnohospodárske účely, napríklad na komerčné, priemyselné a rezidenčné účely, prostredníctvom miestnej samosprávy alebo prostredníctvom prezidentského vyhlásenia, podľa RA č. 6657 účinnej od 15. júna 1988. Pre poľnohospodárske pozemky preklasifikované pred júnom 15, 1988, by sa však mali uplatňovať usmernenia DAR týkajúce sa zabezpečenia výnimky.



koľko panien v nebi je islam

Oblasti, ktoré nie je možné previesť, možno ďalej rozdeliť do dvoch kategórií. Najskôr ide o poľnohospodárske pozemky zaradené do Národného integrovaného systému chránených území (NIPAS), ako ich určilo Ministerstvo životného prostredia a prírodných zdrojov (DENR). Do druhej kategórie patria zavlažované, zavlažovateľné pozemky a poľnohospodárske pozemky s existujúcimi zavlažovacími zariadeniami, ktoré určila Národná správa pre zavlažovanie (NIA).

A nakoniec oblasti, ktoré veľmi obmedzujú konverziu, zahŕňajú: zavlažovateľné pozemky s pevným finančným záväzkom, ktoré však nie sú pokryté zavlažovacími projektmi; poľnohospodársko-priemyselné plodiny; vysočiny alebo oblasti s nadmorskou výškou 500 metrov a vyššie, ktoré vykazujú potenciál pre pestovanie plodín vysokej hodnoty alebo mierneho rozsahu; pozemky s oznámením o ocenení a nadobudnutí pôdy a; pozemky nachádzajúce sa v environmentálne kritických oblastiach (ECA) alebo zapojené do environmentálne kritických projektov (ECP).

S výnimkou schválených bytových projektov by poľnohospodárska pôda, ktorá je veľmi reštriktívna pre konverziu a ktorá má rozlohu viac ako päť hektárov, mala byť predmetom rokovaní Technického výboru pre využitie pôdy (PARUT) prezidentskej agrárnej rady (PLC).

Efektívne procesy

Prostredníctvom svojho administratívneho nariadenia (AO) č. 1, séria z roku 2019, ministerstvo teraz revidovalo svoje pokyny a metódy zamerané na zefektívnenie dlhého procesu premeny využívania pôdy na Filipínach. To sa uskutočnilo zmenou a doplnením osobitných ustanovení k AO č. 1, séria 2002, v nádeji, že sa urýchli proces prípadov premeny pozemkov.

Začať môže iba vlastník pozemku alebo jeho riadne splnomocnený zástupca, ktorý požiada o premenu využitia pôdy a predloží všetky podporné dokumenty. Poľnohospodárske pozemky na konverziu, ktoré boli nadobudnuté podľa zákona RA 6657, by však boli povolené, iba ak je žiadateľ zároveň príjemcom poľnohospodárskej reformy. Príjemca pomoci by tiež mal zaplatiť celú cenu pozemku.

V záujme dosiahnutia rýchlejšieho spracovania odstránili najnovšie pokyny aj niektoré požiadavky na premenu pôdy, napríklad certifikát ministerstva poľnohospodárstva; certifikát DENR o zhode s životným prostredím (ECC), za určitých podmienok a; grant na konverziu pre oblasti, ktoré sa majú použiť ako miesta na presídlenie alebo premiestnenie vysídlených komunít po celoštátne vyhlásenej kalamite, za predpokladu, že nie sú súčasťou strategických zón rozvoja poľnohospodárstva a rybného hospodárstva (SAFDZ).

S najnovšími zmenami a doplnkami sa teraz prijímajú elektronické kópie pozemkových titulov, ktoré potvrdzujú držbu pôdy a jej registrovaných vlastníkov namiesto overených verných kópií. Táto osobitná zmena a doplnenie sa však nevzťahuje na tieto lokality: Basilan (Isabela); Batanes (Basco); Mesto Cádiz; Cagayan (Tuao); Dapitan City; Negros Occidental; Provincia Tawi-Tawi (Bongao); Mesto Silay a; Sulu (Jolo).

Smerom k plynulejším verejným transakciám

Zjednodušenie hlavných zákonov, ako sú napríklad Komplexné pravidlá premeny využívania pôdy z roku 2002, je vďaka iniciatíve ministerstva vynikajúcou výkonnou metódou. Nejde však iba o to, aby ste sa vyhli ďalším, ale zbytočným poplatkom pri zabezpečovaní individuálnych povolení. Namiesto toho zmeny a doplnenia podobných cieľov umožnia krajine vytvoriť komplexný rámec pozemkovej politiky, ktorý využije rozvoj poľnohospodárstva na dosiahnutie udržateľného hospodárskeho rastu.

Autor je hlavným architektom spoločnosti Fulgar Architects, architektonickej firmy, ktorá pomáha miestnym a medzinárodným developerom nehnuteľností dostať sa do jedinečných a diverzifikovaných špecializácií na plánovanie a dizajn v oblasti nehnuteľností, hotelov, bytových domov, komerčných a viacúčelových štvrtí so zameraním na meta- moderné v ďalšej filipínskej architektúre